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房地產(chǎn)企業(yè)拿地方式籌劃與土地增值稅清算培訓(xùn)課程
學(xué)完這堂課，馬上為企業(yè)換回巨額的真金白銀。通過(guò)實(shí)際案例解析，發(fā)現(xiàn)土地增值稅納稅籌劃的奧秘，隱含驚人價(jià)值——可為企業(yè)創(chuàng)造5位數(shù)至8位數(shù)不等的巨額經(jīng)濟(jì)效益。
隨著政府的政策導(dǎo)向房地產(chǎn)企業(yè)拿地模式已經(jīng)發(fā)生改變;在當(dāng)下實(shí)務(wù)操作中無(wú)論是參與招拍掛直接拿地，還是購(gòu)買項(xiàng)目、或股權(quán)收購(gòu)、或分立、并購(gòu)、重組等房地產(chǎn)資本運(yùn)作都涉及到稅務(wù)問(wèn)題，不同的拿地模式，稅收成本大不同。因此，如何進(jìn)行涉稅分析與稅務(wù)規(guī)劃，以及如何在拿地的資本運(yùn)作中創(chuàng)造雙贏與降低涉稅風(fēng)險(xiǎn)，本課程以案例結(jié)合稅收政策進(jìn)行全面解讀。
【主講專家】林老師，香港公開大學(xué)MBA,高級(jí)會(huì)計(jì)師，曾任某地產(chǎn)集團(tuán)財(cái)務(wù)總監(jiān)、副總裁，某研究所所長(zhǎng)，深刻了解企業(yè)的稅務(wù)問(wèn)題，擅長(zhǎng)房地產(chǎn)企業(yè)納稅檢查、土地增值稅稽核與稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，國(guó)內(nèi)知名土地增值稅清算實(shí)戰(zhàn)專家。
【課程大綱】
第一部分  房地產(chǎn)企業(yè)18種拿地方式涉稅解析及稅務(wù)籌劃

• 一、 18種拿地方式涉稅解析及稅務(wù)籌劃

1、招拍掛（最高價(jià)摘牌）
2、招拍掛（一、二級(jí)聯(lián)動(dòng)）
3、直接買項(xiàng)目（即買土地或在建工程）
4、直接購(gòu)買股權(quán)
5、創(chuàng)造境外購(gòu)買股權(quán)
6、增資擴(kuò)股再買股權(quán)
7、有土地一方投資到開發(fā)企業(yè)
8、非地產(chǎn)公司將其它資產(chǎn)剝離(投資)，保留土地后的公司再向其買股權(quán)
09、先分立后購(gòu)買
10、先分立后合并（重組）
11、先投資后分立
12、直接吸收合并
13、合作開發(fā)
14、委托代建
15、土地變性模式（工業(yè)與換地）
16、智慧產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)聯(lián)動(dòng)模式
17、扶貧貢獻(xiàn)與地產(chǎn)聯(lián)動(dòng)模式
18、政府需求與地產(chǎn)聯(lián)動(dòng)模式

• 二、上市公司、非上市公司并購(gòu)重組案例詮釋

1、2016—2017中國(guó)房地產(chǎn)典型并購(gòu)案評(píng)述
2、上市公司與非上市公司并購(gòu)差別
3、營(yíng)改增后并購(gòu)重組典型案例詮釋
第二部分  土地增值稅清算十大奇招揭秘

• 一、土地增值稅節(jié)原理揭秘

1、土地增稅三大規(guī)律性變化
2、土地增值稅兩大特征
3、影響土地增值稅清算六要素

• 二、十大奇招揭秘

第一招 企業(yè)籌建期籌劃
第二招 投資時(shí)機(jī)的最佳選擇法
第三招 費(fèi)用移位或費(fèi)用均分籌劃法
第四招 收入分散或轉(zhuǎn)移籌劃法
第五招 可抵扣成本組合法——配合取得的利潤(rùn)
第六招 可抵扣費(fèi)用組合法——巧取得的利潤(rùn)
第七招 選擇不同銷售率清算法——讓給您的利潤(rùn)
第八招 調(diào)價(jià)促銷的組合法——挖出的利潤(rùn)
第九招 降低增值額法——智取的利潤(rùn)
第十招 金蟬脫殼法
1、股權(quán)并購(gòu)轉(zhuǎn)讓法 2、增資擴(kuò)股融資法
【培訓(xùn)費(fèi)用】
★ 單次課程培訓(xùn)費(fèi)3280元/人（含中餐，送一個(gè)價(jià)值2580元的網(wǎng)絡(luò)會(huì)員賬號(hào)）。食宿費(fèi)用自理，會(huì)務(wù)組代辦
★ 高級(jí)會(huì)員：一年內(nèi)課程不限次數(shù)，每次參會(huì)限3人，培訓(xùn)費(fèi)12800元/年，不含中餐。
★ VIP 會(huì)員：一年內(nèi)課程不限次數(shù)，每次參會(huì)限6人，培訓(xùn)費(fèi)18800元/年，不含中餐。
注：會(huì)員免費(fèi)使用中國(guó)稅典軟件，享有在線視頻、音頻、稅法查詢、納稅答疑、稅收籌劃、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、遠(yuǎn)程教育、網(wǎng)上信息檢索、QQ論壇交流等相關(guān)財(cái)稅服務(wù)。