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標桿地產(chǎn)金融投資EMBA總裁高級研修班

 

房地產(chǎn)企業(yè)是資本的軀體 資本市場房地產(chǎn)企業(yè)的靈魂 房地產(chǎn)資本之時時代已經(jīng)來臨

【課程背景】

原以為凜冬將至，誰料冰河期已來！房地產(chǎn)

 

中國房地產(chǎn)行業(yè)正式進入了政策嚴控、金融嚴管的長周期時代。

 

“831”大限終結(jié)了土地杠杠，A股2006年關(guān)閉了資本杠杠，呼之欲出的“三線四檔兩觀察”基本斷絕了地產(chǎn)靠放大融資杠杠快速擴張的路徑，房地產(chǎn)拿地及開發(fā)速度將會受到較大影響，行業(yè)趨向平穩(wěn)運行發(fā)展。房地產(chǎn)融資已全面收緊，調(diào)控之下房企資金鏈面臨嚴峻考驗。以往通過高周轉(zhuǎn)、高負債實現(xiàn)彎道超車的概率減小，而凈負債率控制較好的規(guī)模房企將迎來發(fā)展機會，未來強者恒強的格局將進一步穩(wěn)固，發(fā)展型房企則再一次走在生死攸關(guān)的十字路口。

※融資收緊風波不斷，房企規(guī)?；媾R嚴峻挑戰(zhàn)

※行業(yè)資產(chǎn)負債規(guī)模不斷攀升，集中償債壓力巨大

※傳統(tǒng)融資渠道明顯受限，新型融資遭遇圍追堵截

※政策監(jiān)管重壓之下，發(fā)展型房企深陷融資與發(fā)展困境

 

房地產(chǎn)屬于資金密集型行業(yè)，行業(yè)發(fā)展對資金有著極高的依賴度，金融與房地產(chǎn)業(yè)的深度融合是不可阻擋的行業(yè)趨勢。面對國家層面的政策干預(yù)與市場層面的激烈競爭，房企發(fā)展對領(lǐng)導(dǎo)者素質(zhì)的要求越來越高，限制企業(yè)發(fā)展的因素往往不是行業(yè)形勢、政策變化，而是領(lǐng)導(dǎo)者本身，房企老板或者高管要有資本格局、金融思維，要從業(yè)務(wù)型人才轉(zhuǎn)向經(jīng)營型人才、復(fù)合型人才，還需具備扎實的項目管理能力，才能在激流勇進的競爭中永遠立于不敗之地，帶領(lǐng)企業(yè)迎帆遠航！

【課程特色】

教學模式：傳承北京大學先進的教學理念， 課堂講授+專題研討+專家指導(dǎo)+行動學習落地工作坊，保證最佳學習效果，促進知識轉(zhuǎn)化

課程內(nèi)容：課程圍繞房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營“融”、“投”、“管”“退”四大核心環(huán)節(jié)，全方位培養(yǎng)房地產(chǎn)企業(yè)家資本格局、金融視野和經(jīng)營思維

強大師資：知名經(jīng)濟學家和金融專家，把脈方向；北京大學教授，正本清源；地產(chǎn)與金融領(lǐng)域高管，實戰(zhàn)解析。

資源對接：平臺成立亞太基金，整合數(shù)十家金融機構(gòu)和標桿房企資源對接，國家開發(fā)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、鼎信長城、信?；?、萬科地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、碧桂園、雅居樂、華僑城、融創(chuàng)地產(chǎn)等。

【設(shè)計理念】

北京大學房地產(chǎn)研究課題組在宏觀經(jīng)濟、政策調(diào)控和行業(yè)融資策略研究的基礎(chǔ)上，結(jié)合百強房企融資創(chuàng)新與實證解析，形成了“融”-“投”-“管”-“退”課程體系模型，針對對房地產(chǎn)企業(yè)決策層高管進行賦能提升。

 

金融班簡章1.png

 

【課程安排】

 

一、專業(yè)課·優(yōu)術(shù)治企、實戰(zhàn)落地（48學時）

 

講師：行業(yè)專家、標桿房企高管

融：房地產(chǎn)金融政策與融資模式創(chuàng)新

宏觀經(jīng)濟與貨幣金融政策解析

金融監(jiān)管新規(guī)對地產(chǎn)融資的影響

房地產(chǎn)不同開發(fā)階段的資金需求與融資方式

房地產(chǎn)主流債權(quán)融資與股權(quán)融資實務(wù)

房地產(chǎn)創(chuàng)新融資與實戰(zhàn)案例解析

房地產(chǎn)金融政策趨勢與投融資應(yīng)對 投：房地產(chǎn)戰(zhàn)略投資與涉稅解析

影響房地產(chǎn)市場長期、中短期趨勢主要因素

標桿房企目標區(qū)域、城市的選擇方式

房地產(chǎn)企業(yè)投資布局原則

房地產(chǎn)企業(yè)拿地模式與投資決策

房地產(chǎn)項目投資過程中的三大稅種涉稅籌劃

房地產(chǎn)項目投資風險控制

管：房地產(chǎn)資產(chǎn)管理與風險管控

房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立階段頂層設(shè)計與資產(chǎn)規(guī)劃

資管計劃運作模式及風險控制

投資性資產(chǎn)與經(jīng)營性資產(chǎn)管理

存量資產(chǎn)盤活與資產(chǎn)增值方式

長租公寓和聯(lián)合辦公資產(chǎn)證券化REITs

資產(chǎn)處置的涉稅處理與風險管理 退：房地產(chǎn)兼并購與清算退出

房地產(chǎn)兼并購的內(nèi)容和戰(zhàn)略動因

房地產(chǎn)兼并購中交易結(jié)構(gòu)設(shè)計、風險控制及法務(wù)

房地產(chǎn)兼并購全流程和關(guān)鍵風險點

管理層收購與員工持股計劃

房地產(chǎn)項目土地增值稅清算

房地產(chǎn)項目退出機制與模式設(shè)計

二、基礎(chǔ)課·明道修己、正本清源（24學時）

 

講師：北京大學教授、中國知名經(jīng)濟學家、政策研究專家

明道：國學經(jīng)典

儒、道、釋對中華文化的深遠影響

陽明心學的人生智慧

秦統(tǒng)一六國的戰(zhàn)略管理

古代交友之道與現(xiàn)代人文解讀

傳統(tǒng)文化與治國理政之道 取勢：宏觀經(jīng)濟形勢

宏觀經(jīng)濟增長預(yù)期與重大事件、政策影響

供給側(cè)改革對中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的影響

國家“兩會”后房地產(chǎn)政策趨勢與政策解讀

城市化率對房地產(chǎn)市場的周期影響

房地產(chǎn)長效調(diào)控機制與發(fā)展機遇研判

踐行：貨幣金融學

金融學基礎(chǔ)與貨幣制度

利息和利率對經(jīng)濟作用原理

金融機構(gòu)體系和發(fā)展的內(nèi)在肌理

金融政策與經(jīng)濟發(fā)展的內(nèi)在關(guān)系

最新貨幣金融政策對房地產(chǎn)金融市場的影響 優(yōu)術(shù)：管理之道

角色認知：管理者的自我認知與領(lǐng)導(dǎo)藝術(shù)

共啟愿景：鏈接戰(zhàn)略的目標設(shè)定

上下同心：基于組織現(xiàn)狀的剖析與機遇研判

團隊共創(chuàng)：聚焦年度核心工作群策群力

激勵下屬：激活組織、點燃員工、驅(qū)動高效業(yè)績

 

【師資力量】

 

賈   康：全國政協(xié)委員，財政部財政研究所原所長

董志勇：北京大學經(jīng)濟學院黨委書紀、院長

魏   杰：清華大學經(jīng)濟管理學院教授，知名經(jīng)濟學家

程郁綴：北京大學中文系教授

何曉峰：北京大學經(jīng)濟學院教授

王躍生：北京大學國際經(jīng)濟研究所所長

歐陽良宜：北京大學匯豐商學院金融學副教授

馮   科：北京大學經(jīng)濟學院教授

秦   虹：中國人民大學教授，原住建部政策研究中心主任

吳坤嶺：天祿基金總裁，原國美地產(chǎn)總經(jīng)理

張   ?。菏⑹郎裰莼鸷匣锶耍疠Y投資總裁

李   杰：浙江金匯信托股份有限公司常務(wù)副總裁

慈   鋒：中糧信托有限責任公司產(chǎn)業(yè)資本部總經(jīng)理

程   江：華夏幸福大學專業(yè)力學院負責人、原萬達學院教學副總、鴻坤地產(chǎn)學院院長

陳曉歐：國際知名金融與地產(chǎn)跨界專家，BMOA中國常務(wù)副主席，哈佛大學校友

曾慶艷：中國注冊會計師，房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃專家

吳   瑕：金融學博士，社科院中小企業(yè)研究中心理事會副理事長，華夏中小企業(yè)融資協(xié)會秘書長

郭 巍：中國城市綜合開發(fā)及地產(chǎn)開發(fā)運營專家，中國某大型央企集團投資管理委員會委員

 

【學習對象】

 

a.房地產(chǎn)及相關(guān)企業(yè)董事長、總裁、董事、總經(jīng)理等戰(zhàn)略決策層；

 

b.房地產(chǎn)及相關(guān)企業(yè)投融資總監(jiān)、財務(wù)總監(jiān)及投融資部門負責人；

 

c.金融機構(gòu)、投資公司、資管公司董事長、總裁。

 

【入學流程】

 

 

01申請材料——>02資格審核 ——>03錄取通知——>04繳納學費

 

學 制：學制6個月（共6次課），每月集中授課2天；

 

地點：北京